Syndic de copropriété

Un syndic de copropriété ne se choisit pas seulement au prix. Il se choisit à sa stabilité, sa rigueur comptable, sa connaissance du bâti, et sa capacité à arbitrer sainement entre les intérêts parfois contradictoires des copropriétaires. Quarante-six immeubles nous font confiance, certains depuis près de vingt-cinq ans.

Notre prestation couvre

• Administration générale : représentation légale, conseil syndical, communication.
• Préparation et tenue des AG : convocations, ordres du jour, procès-verbaux, votes par correspondance.
• Gestion comptable : tenue des comptes, arrêté annuel, rapport de gestion.
• Appels de fonds : mensuels ou trimestriels selon délibération, suivi des impayés, procédures gracieuses et judiciaires.
• Paiement des prestataires : assurance, entretien, travaux.
• Gestion du personnel : gardien, femme de ménage, paie, cotisations, URSSAF.
• Coordination des travaux : appels d'offres, suivi de chantier, réception, SAV.
• Relations avec les copropriétaires : permanences téléphoniques, visites, médiation.

Honoraires

Forfait annuel tout compris : 190-250 € HT par lot par an, selon taille de l'immeuble et complexité (chauffage collectif, ascenseur, gardien). Tarification transparente, pas de facturation à l'acte pour les prestations courantes.

Facturation complémentaire uniquement pour les travaux exceptionnels, les contentieux importants et les réunions supplémentaires hors contrat.

Notre engagement

Chaque copropriété dispose d'un gestionnaire attitré qui la suit dans la durée. Nous refusons le turnover permanent des cabinets industriels : 5 de nos 7 collaborateurs sont présents depuis plus de 10 ans, ce qui permet aux copropriétés de bénéficier d'une connaissance historique sans équivalent.

Travaux et audits

Nous travaillons avec un panel de 30 artisans et entreprises références qualifiés, dont les tarifs et la qualité ont été vérifiés. Pour les travaux supérieurs à 8 000 €, nous proposons systématiquement trois devis comparatifs en assemblée.

Voir aussi gestion locative et transaction.