Gestion locative

Gérer un bien locatif demande du temps, de la rigueur et une connaissance fine du droit immobilier. Nombreux sont les propriétaires qui confient leur bien à un gestionnaire après avoir constaté les coûts cachés de l'auto-gestion : impayés mal cadrés, travaux surestimés, déclarations fiscales sous-optimales, contentieux mal traités.

Notre mandat standard

• Recherche de locataires : publication des annonces sur les 6 principaux sites, visites, sélection dossier selon critères légaux, étude de solvabilité.
• Rédaction du bail : conforme loi ALUR et loi Climat, avec toutes les annexes obligatoires (DPE, ERP, amiante, plomb, état des risques).
• État des lieux entrée/sortie : établi en présence des parties, appuyé photos, exhaustif.
• Perception et reversement des loyers : virement bancaire mensuel après retenue des honoraires et provisions.
• Révision annuelle : application IRL selon date d'anniversaire du bail.
• Régularisation des charges : annuelle, avec envoi des justificatifs au locataire.
• Suivi technique : coordination des interventions artisans, gestion des sinistres.
• Reddition annuelle : rapport complet pour la déclaration fiscale.

Nos honoraires

Frais de mise en location : 1 mois de loyer hors charges (pris intégralement sur le locataire, dans la limite légale).

Honoraires de gestion courante : 6-8 % TTC des loyers encaissés, selon complexité du bien. Pas de frais cachés, pas de facturation à l'acte pour les opérations courantes.

Honoraires de gestion des sinistres : inclus dans le mandat pour les sinistres courants. Facturation en sus pour les gros contentieux.

La garantie loyer impayé (GLI)

Nous proposons une assurance GLI adossée au mandat, pour 2,5 % des loyers supplémentaires. Elle couvre les impayés, les dégradations locatives et les frais de contentieux à hauteur de 80 000 € par sinistre. Nous vous recommandons systématiquement de la souscrire.

Voir aussi syndic de copropriété et transaction.